Kinh nghiệm

Mua nhà chung cư đang là xu hướng của nhiều gia đình ở các thành phố lớn. Đây là loại hình bất động sản vừa túi tiền, lại phù hợp với nhu cầu về kinh tế của rất nhiều khách hàng. Tuy nhiên, chọn mua nhà chung cư không phải chuyện dễ dàng đối những người mua lần đầu và cả những người đã từng có kinh nghiệm mua nhà. Có rất nhiều yếu tố để bạn có thể mua một căn nhà chung cư ưng ý. Địa ốc Kiến Hưng sẽ chia sẻ cho bạn một số những kinh nghiệm cần thiết khi mua nhà chung cư.

Xác định vị trí

Đây có thể là yếu tố trước tiên khi bạn tìm hiểu về mua nhà chung cư. Vị trí thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình luôn được ưu tiên hàng đầu. Dự án chung cư có gần với các chợ, trường học, cơ quan bạn đang công tác hay không, sẽ tác động trực tiếp đến việc chọn mua nhà chung cư của bạn. Ngoài việc lựa chọn vị trí chung cư đáp ứng được nhu cầu cần thiết của bản thân, thì cung đường và lưu lượng giao thông cũng nên được chú ý. Bạn nên lựa chọn chung cư nằm ở những khu vực có giao thông thuận tiện, tránh chọn những nơi hay xảy ra ùn tắc giao thông. Bởi điều này sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày của bạn

Chủ đầu tư, công ty môi giới Bất động sản (BĐS)

Đối với những người có nhu cầu mua nhà chung cư, nhất lại là đối với những người lần đầu tiên mua nhà. Bạn phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư cũng như công ty BĐS uy tín để tránh gặp phải rủi ro không đáng có. Đừng vội vàng nghe theo những lời mật ngọt của người môi giới, mà bạn phải tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư cũng như xây dựng dự án. Đối với công ty môi giới BĐS cũng vậy, bạn phải tìm hiểu thông tin về công ty đó có đủ uy tín để trao niềm tin hay không.

Tính pháp lý của dự án, hãy cân nhắc kỹ khi ký hợp đồng

Tính pháp lý là một trong những yếu tố cốt lõi quan trọng. Khách hàng cần tìm hiểu rõ lại lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ nhà mình.

Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua dễ khiến bạn bị rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, khách hàng cũng cần xem kỹ lưỡng hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thoả thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… là những vấn đề phải lưu ý trong khi mua nhà chung cư. Tất cả các loại giấy tờ cần thiết để chứng minh ngôi nhà đó đủ điều kiện mua, bán. Kiểm tra thông tin từ người bán thôi chưa đủ, bạn còn nên đến cơ quan địa chính tại địa phương để tìm hiểu thêm.

Đừng chỉ nhìn vào chiết khấu, ưu đãi

Thường để thu hút khách hàng, chiết khấu hay khuyến mãi sẽ được chủ đầu tư tung ra. Tuy nhiên nhiều khi vì căn hộ có vấn đề nào đó hoặc vì dự án đã hết căn hộ, nhiều người đưa ra để thu hút vào chào mời khách hàng với dự án khác. Các khuyến mãi được đưa ra thường sẽ là chiết khấu khủng trên giá trị hợp đồng. Hoặc đơn giản là thanh toán 30 – 40% thì sẽ nhận nhà ngay. Ngoài ra còn có chiêu miễn phí lãi suất trong 1 – 2 năm đầu. Tuy nhiên thì hãy cân nhắc để xem thực hư như thế nào chứ đừng vội tin vào quảng cáo, khuyến mãi.

Hệ thống báo cháy, an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua nhà chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây nguy hiểm cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? Bên cạnh đó, an ninh là yếu tố quan trọng của căn hộ chung cư mà đối với nhà đất lại không có được. Đây cũng là yếu tố then chốt cho sự phân vân của khách hàng, giữa việc mua nhà chung cư với nhà riêng. An ninh được thắt chặt sẽ đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình.

Số tầng hầm và sức chứa

Theo quy định của Bộ xây dựng ban hành năm 2013, thì cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Nhưng thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế tầng hầm nhỏ và sức chứa ít, không thể đáp ứng hết được chỗ để xe của cư dân. Trong khi nhu cầu đi lại càng càng tăng cao. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…Ngoài ra bạn cũng cần nắm vững các quy định riêng biệt của chung cư đối với bãi gửi xe để không gặp phải những phiền toái khi sử dụng.

Tiện ích nội khu và tiện ích xung quanh dự án

Một điều không thể phủ nhận, khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần. Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, … Khách hàng khi mua cần lưu ý về thông tin về số thang máy, thang chở hàng, thang thoát hiểm, hệ thống xử lý rác thải, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích  cần thiết nhất mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Lựa chọn căn hộ ở tầng lý tưởng

Tất nhiên, nếu được chọn lựa, hãy chọn những căn hộ chung cư ở tầng không quá cao, cũng không quá thấp. Vì nếu thấp quá, sẽ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, mầm bệnh những nơi ẩm thấp. Còn nếu ở tầng quá cao, sẽ khá hạn chế trong việc di chuyển và khó khăn thoát hiểm hơn, nếu chẳng may có trường hợp nguy hiểm xảy ra.

Xem xét về mặt bằng và thiết kế, nên chọn căn hộ có cửa sổ và ban công

Trước khi ký hợp đồng mua nhà chung cư, bạn sẽ được tư vấn về mặt bằng và thiết kế nội thất của căn hộ. Cần dựa vào nhu cầu của bản thân và gia đình để lựa chọn cho hợp lý. Căn hộ có mấy phòng ngủ, có mấy nhà vệ sinh, có cửa sổ và ban công không? Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không? Để có một không gian sống rộng rãi, trong lành, đầy sinh khí, bạn nên ưu tiên những căn hộ được thiết kế vuông vắn, có nhiều cửa sổ và ban công rộng rãi. Cửa sổ và ban công sẽ giúp căn hộ của bạn ngập tràn ánh sáng, trở nên thoáng đãng hơn.

Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn không nên chọn mua nhà chung cư có diện tích quá nhỏ, các phòng bịt kín, sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Tránh chọn những căn hộ gần thang máy hay những chỗ đổ rác vì có thể sẽ gây ồn ào và mất vệ sinh. Trong phong thủy, không nên mua những căn chung cư có hình dạng méo mó, không vuông vắn. Như vậy sẽ khó bài trí, lại trông không gọn gàng, không tốt cho tài lộc. Tùy theo từng độ tuổi của gia chủ mà nên chọn hướng nhà cho phù hợp. Tuy nhiên, đa phần căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông nam sẽ tốt hơn đối với chủ nhà, có thể đón gió mát và nhiều ánh sáng.

Trên đây là những kinh nghiệm cần thiết, dành cho những người mua nhà chung cư mà Địa ốc Kiến Hưng chia sẻ. Chỉ khi bạn nắm rõ được các về đề liên quan đến căn chung cư mà bạn định mua, thì mới có thể mua được một căn nhà chung cư hoàn hảo cho mình và không mắc phải những bất tiện cho sinh hoạt sau này. Chúc bạn thành công!