Kinh nghiệm

I, Đất dự án là gì?

Đất dự án hay còn được gọi là đất nền. Đây là những mảnh đất vẫn giữ nguyên được hiện trạng ban đầu, mà chưa có sự tác động của con người như: san bằng, đào, đắp đất… Như vậy, nhà đầu tư có thể hiểu nôm na đây là những lô đất nằm trong diện dự án quy hoạch của một chủ đầu tư, hoàn toàn chưa được tiến hành xây dựng và vẫn còn nguyên sơ. Mua đất dự án có an toàn không? Những thuận lợi và rủi ro bạn cần biết

- Là kênh giữ tiền tốt

Khi nhắc đến tích lũy tài sản, đa số nhiều người sẽ chọn phương pháp đầu gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng, hoặc thậm chí là mua vàng về để tích trữ,... Thế nhưng, một phương pháp nữa cũng được rất nhiều người ưa chuộng đó là đầu tư vào đất nền, hay đất dự án.

- Đất dự án là kênh đầu tư sinh lợi hiệu quả

Thị trường giao dịch đất nền dự án luôn sôi động nhộn nhịp. Tỷ suất sinh lời của đất nền thường cao hơn các loại hình BĐS khác như căn hộ, chung cư, nhà phố,… Chủ đầu tư sẽ triển khai dự án theo nhiều giai đoạn. Khi khách mua sớm thì sẽ có được giá tốt, khả năng sinh lời cao.

- Hình thức đầu tư đa dạng:

Người mua có thể đầu tư lướt sóng hoặc lâu dài. Bắt đầu từ lúc mở bán cho đến khi dự án hoàn thiện, bàn giao sổ.

- Khả năng thanh khoản cao

Vì các dự án luôn có vị trí đẹp, đắc địa nên tính thanh khoản, chuyển đổi thành tiền mặt rất cao. Góp phần tối ưu hóa dòng tiền cho nhà đầu tư.

II. Về các rủi ro tiềm ẩn khi mua đất dự án

1.     Rủi ro từ giá rẻ

Những thông tin rao bán đất nền thanh lý giá rẻ thường được rao bán rất nhiều trên các kênh mua bán. Đây là những khu đất dự án “ma”, ở vùng hẻo lánh, đang dính tranh chấp nên giá cả thường rẻ hơn so với thị trường. Ngoài ra, người mua đất dự án chưa có sổ đỏ cũng được mua với giá thấp, nhưng pháp lý mập mờ. Do đó, bạn cần lưu ý để tránh rơi vào cái bẫy này.

2.     Rủi ro từ việc giao dịch qua bên thứ ba

Khi sở hữu đất dự án, người mua không ký hợp đồng với chủ đầu tư mà lại ký kết với một bên thứ ba. Bên này có thể là công ty con của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối dự án. Theo quy định, các giao dịch đất đai không chính chủ là trái phép. Nếu hợp đồng không được ký trực tiếp với chủ đầu tư, đồng nghĩa với hợp đồng đó vô giá trị. Người mua có nguy cơ mất trắng tài sản nếu xảy ra trường hợp tranh chấp.

3.     Rủi ro trong giao dịch đất dự án là gì?

Một lô đất có thể bán cho nhiều người Có rất nhiều người đã lâm vào tình trạng oái oăm khi mua phải đất nền đã thuộc sở hữu của nhiều người mua khác. Đây không phải cái bẫy mới mẻ, nhưng vẫn có người bị dính vào. Chiêu trò của những kẻ lừa đảo là lợi dụng thời gian đợi từ lúc đặt cọc, đến khi công chứng sang tên. Lúc này, “cò” sẽ rao bán và nhận cọc của nhiều người khác.

4.     Chủ đầu tư huy động vốn trái phép

Đây là những trường hợp dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn tổ chức mở bán. Họ lấy số tiền đặt cọc từ khách hàng xong mới làm tiếp pháp lý. Nhưng khi bị cơ quan điều tra phát hiện, họ sẽ “mất tích”, gây ra rất nhiều hậu quả với những người xuống tiền.

5.     Thực tế trái với quảng cáo

Nhiều người mua bị nhân viên sale hối thúc đặt cọc trước khi dẫn đi tham quan dự án. Khi đến nơi thì vị trí của khu đất cách rất xa so với lời giới thiệu ban đầu. Để chắc ăn, khách hàng nên kiểm tra thông tin trên google map trước thật kỹ, tuyệt đối không đặt cọc trước khi đi khảo sát thực tế.

III, Mua đất dự án có an toàn không? 5 lưu ý cần thiết

Sau khi đã tìm hiểu thật kỹ các thông tin về đất nền. Lúc này đây, bạn cần lưu ý những điểm sau nhằm tránh tiền mất tật mang:

– Kiểm tra uy tín, năng lực của chủ đầu tư: Bạn có thể kiểm tra bằng cách lên google hay các trang mạng xã hội để tìm kiếm thông tin về họ. Những chủ đầu tư uy tín sẽ xuất hiện trên nhiều trang báo chính thống, đã đầu tư xây dựng nhiều sản phẩm.

– Hiểu rõ về quy trình thủ tục pháp lý mua đất nền dự án: bao gồm các loại giấy tờ hồ sơ, hợp đồng mua bán mẫu theo quy định của pháp luật.

– Không mua bán theo sổ chung: Hãy đảm bảo rằng bạn mua đất có sổ riêng. Nếu là sổ chung sẽ rất khó khăn khi tách sổ, chuyển nhượng.

– Lựa chọn vị trí phù hợp: Hãy chọn vị trí gần khu cư dân hiện hữu, đầy đủ tiện ích. Nếu là dự án gần công trình giao thông đang xây dựng thì mức sinh lợi và tính thanh khoản sẽ rất cao.

– Lựa chọn người môi giới uy tín: Đồng nghĩa với việc bạn tiết kiệm thời gian, công sức. Đặc biệt là đừng tin vào lời đường mật của những tay “cò” muốn trục lợi. Những gì dễ dàng ban đầu thường khó khăn về sau. Nên chọn những công ty BĐS uy tín để đặt niềm tin. Hãy liên hệ với Địa ốc kiến Hưng để được tư vấn nhiều hơn. Xem thêm chi tiết pháp lý dự án đất nền gồm những lưu ý gì?

Lời kết về việc mua đất dự án có an toàn không?

Mua đất dự án có an toàn không? Là câu hỏi của đa số những người mới kinh doanh BĐS. Nhưng qua bài viết trên đây mà Địa ốc Kiến Hưng chia sẻ, chắc hẳn bạn đã hiểu hơn về việc mua đất dự án. Bất cứ một hình thức mua bán bất động sản nào cũng có 2 mặt, quan trọng là bạn phân biệt được và chọn lựa được những yếu tố có lợi cho bản thân. Chúc bạn thành công!