Kinh nghiệm

Bởi nhiều chủ đầu tư trên thị trường đang đưa ra những căn hộ cao cấp giá tốt với phương thức thanh toán cực kỳ linh hoạt, chỉ với vài trăm triệu trong tay cùng mức thu nhập ổn định từ 20 - 25 triệu/tháng là bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu cho mình một dự án bất động sản cao cấp. Chắc chắn ai đã đi làm và có gia đình thì đều ao ước có được tổ ấm riêng cho mình, càng ao ước hơn với những căn hộ, nhà phố có đầy đủ tiện ích và không gian sống trong lành. Nhưng thực tế thấy rằng không phải ai cũng có ngay trong tay một số tiền lớn để mua nhà, đó là lý do chúng ta nên lập kế hoạch mua nhà càng sớm càng tốt. Địa ốc Kiến Hưng xin giới thiệu tới bạn bản kế hoạch hoàn hảo nhất để vay vốn mua căn hộ cao cấp thật nhẹ nhàng.

Bước thứ nhất: Kiểm tra ngay số tiền trong tay đang có

Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc lập kế hoạch mua căn hộ đó chính là xem xét tình trạng tài chính của bạn. Hãy đặt ra những câu hỏi: "Mình đang có bao nhiêu tiền mặt trong tay", "Trong sổ tiết kiệm của mình tổng vốn và lãi hiện tại là bao nhiêu", "Mình có thể mượn của gia đình thêm được tối đa là bao nhiêu", "Những thứ đồ nào giá trị nhưng không cần thiết, mình có thể bán đi hoặc thanh lý không, và chúng được bao nhiêu tiền". Sau khi biết được tổng số tiền mà bạn đang sở hữu, bước tiếp theo là bạn hãy tự đánh giá mức lương hiện tại của mình, nếu có thể hãy đánh giá mức lương dự kiến tăng trong tương lai của bạn là bao nhiêu để đưa ra phương án mua nhà tốt nhất.

Bước thứ hai: Tìm hiểu và tiếp cận thông tin dự án

Ngay khi chuẩn bị sơ bộ về tài chính, việc bạn phải làm tiếp theo đó là tìm hiểu và tiếp cận thông tin dự án mà bạn muốn mua. Điều bạn phải làm ngay lúc này là tiếp cận thông tin về dự án. Hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư của dự án đó là ai, đơn vị phân phối chính thức của dự án là ai, vị trí dự án có tốt cho việc di chuyển của bạn không, dự án có giá bán bao nhiêu, có những tiện ích gì... và quan trọng nhất là dự án có hỗ trợ người mua vay vốn ngân hàng không và phương thức thanh toán như thế nào, số tiền hiện có 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng có đủ điều kiện để mua không?

Bước thứ ba: Chuẩn bị tiền bạc, chọn đơn vị phân phối dự án và tiến hành mua căn hộ

Ở bước này, lời khuyên dành cho bạn là nên mua dự án trong những đợt mở bán đầu tiên để nhận được mức giá tốt nhất cùng những ưu đãi từ chủ đầu tư. Nếu bạn mua quá trễ, chắc chắn số tiền bạn phải bỏ ra là rất chênh lệch so với mua ở đợt mở bán đầu. Khi đã chọn được dự án căn hộ ưng ý, bạn bắt đầu chọn lựa đơn vị uy tín phân phối dự án và tiến hành đặt mua. Ở bước này, câu hỏi thường gặp nhất chính là: Tôi vẫn còn thiếu tiền, tôi nên vay tiền ngân hàng hay mượn bạn bè người thân? Bạn nên hạn chế vay ngân hàng đến mức tối thiểu. Nếu bạn vay quá nhiều, việc trả lãi hàng tháng sẽ là một áp lực lớn giành cho bạn. Đó là chưa tính tới chuyện tiền lãi sẽ khiến giá trị nhà bị đội lên cao. Vì vậy nếu gia đình, người thân có điều kiện bạn nên đặt vấn đề với họ để nhờ sự trợ giúp.

Kế hoạch chi tiết để mua căn hộ cao cấp 6th Element với mức thu nhập chỉ từ 25 triệu/tháng

• Tổng thu nhập: 25 triệu đồng/tháng.
• Loại căn hộ muốn mua: căn hộ 1 phòng ngủ
• Diện tích: 60m2
• Giá bán: 2.3 tỷ đồng, bàn giao full nội thất

Giả sử bạn 30 tuổi, sau 2 năm đi làm từ lúc tốt nghiệp Đại học bạn được hưởng mức lương 25 triệu đồng, mỗi tháng tiết kiệm 60% lương. Vậy, nguồn tiền của bạn hiện có như sau:

1. Vốn tự tích lũy: 1.100.000.000 đồng (25/2 x 12 tháng x 6 năm)
2. Tiền hỗ trợ từ gia đình: 200.000.000 đồng (vay người thân + bán đồ cũ)
3. Vay vốn ngân hàng: 1.000.000.000 đồng (được vay tối đa 70% GTBT)

Trong 12 tháng đầu tiên, bạn sẽ không cần trả gốc và lãi. Với mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng, mỗi tháng tiết kiệm 40% thu nhập (do lúc này đã có vợ con) tức là 10 triệu đồng, lãi suất tiền gửi khoảng 8%/năm thì sau 12 tháng, bạn sẽ có số tiền là 130.000.000 đồng. Với số tiền này, ban có thể trả trước cho người thân để những năm sau chuyên tâm trả lãi cho ngân hàng. Số tiền phải trả ngân hàng trong 20 năm (có thể vay tối đa 20 năm) với số tiền 1.300.000.000 đồng, lãi suất trung bình khoảng 10%/năm.

1. Số tiền gốc hàng tháng: 1.000.000.000 : (20 x 12) = 4.100.000 đồng/tháng
2. Số tiền lãi hàng tháng: 1.000.000.000 x 10% : 12 = 8.300.000 đồng/tháng
3. Tổng số tiền phải trả hàng tháng: 12.400.000 đồng/tháng

Số tiền phải trả người thân: 70.000.000 đồng. Mỗi tháng trả 2.500.000 đồng. Sau khoảng 2 năm sẽ hết nợ gia đình. Lúc này bạn có thể chuyên tâm trả nợ ngân hàng. Như vậy, hàng tháng bạn sẽ còn khoảng 10 triệu đồng, nếu biết cân đối chi tiêu thì vẫn đảm bảo cuộc sống thoải mái cho cả gia đình. Đồng thời, hiện nay dự án 6th Element đang có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho các khách hàng đặt chỗ sớm. Liên hệ ngay HOTLINE 24/7 hoặc đăng ký theo mẫu dưới đây để được tư vấn chọn căn đẹp - tầng đẹp với mức giá phù hợp.