Kinh nghiệm

Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố có nhiều dạng thức khác nhau song đều mang đến những ưu điểm và công năng vượt trội hơn cho với dạng nhà đất thông thường. Chính vì vậy nhà mặt phố được xem là loại hình bất động sản rất có giá trị. Nhà mặt phố được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là hình thức nhà đất tập trung phổ biến ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn. Có một số hình thức nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không được xếp vào dạng thức bất động sản này. Ví dụ như nhà chung cư tầng 1, nằm giáp với mặt đường chính. Nó có thể sử dụng để cho thuê mặt bằng hay kinh doanh. Tuy nhiên, dạng nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hay các nhà sở hữu không gian sinh hoạt chung, nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không có tính độc lập, chúng phụ thuộc lẫn nhau nhưng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

Có những loại nhà mặt phố nào?

Nếu đang có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, người mua cần xác định rõ các hình thức khác nhau của nhà mặt phố. Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính để có thể lựa chọn mua bán nhà phố sân vườn, nhà phố thương mại shophouse hay nhà phố xanh, nhà phố liền kề,... Nhà phố liều kề là những căn nhà phố được thiết kế tương tự và xây sát với nhau, tạo thành tổng thể kiến trúc thống nhất. Hiện nay, trong các tổ hợp trung tâm thương mại, khu mua sắm, giải trí luôn có các khu nhà phố liền kề. Chúng giống như một đô thị thu nhỏ. Shophouse là loại hình mới xuất hiện song đã rất được ưa chuộng ở nước ta. Đúng như tên gọi của nó, nhà phố thương mại shophouse là sự kết hợp giữa mô hình nhà ở với kinh doanh. Đây là dạng nhà đất có 2 tầng trở lên, được xây dựng ở các trục đường chính, gần khu dân cư đông đúc.

Lý do nên mua nhà mặt phố ngay bây giờ

Nhà mặt phố thuận tiện cho người sở hữu

Thông thường, những căn nhà mặt phố có vị trí rất thuận lợi, nằm gần các trục đường lớn, khu dân cư sầm uất nên tạo nhiều thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày cho chủ sở hữu. Với nhà mặt phố, người mua không cần lo lắng về việc kết nối giao thông và kết nối các dịch vụ tiện ích xung quanh. Từ nhà mặt phố người mua dễ dàng tiếp cận nhanh chóng đến các tiện ích như: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán, vân vân.

Nhà mặt phố có tính thương mại cao

Nhà mặt phố thường có lượng khách vãng lai rất lớn. Vì vậy so với các loại hình nhà ở khác như: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm... thì nhà mặt phố thường có tính thương mại cao hơn. Khi người mua sở hữu một căn nhà mặt phố, người mua có thể sử dụng căn nhà để mở shop buôn bán trực tiếp như: tiệm tạp hoá, mở cửa hàng ăn uống, quán cà phê, hiệu quần áo... hoặc thậm chí người mua có thể dùng căn nhà để làm đại lý giao dịch, chi nhánh văn phòng. Tất cả đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, vân vân.

Nhà mặt phố dễ dàng cho thuê với giá cao

Nên mua nhà mặt phố được ví như "gà đẻ trứng vàng" bởi đây là loại hình nhà dễ cho thuê và cho thuê được giá rất cao so với các loại hình khác. Trung bình một căn nhà mặt phố có diện tích trên 40 mét vuông nằm ở khu vực trung tâm sẽ có mức giá cho thuê dao động từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng trên một tháng. Khi sở hữu nhà mặt phố, chủ nhà có thể chọn lựa cho mình nhiều hình thức cho thuê khác nhau, chẳng hạn: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng riêng biệt, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn; thậm chí chủ nhà có thể cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.

Nên mua nhà mặt phố vì đây là loại hình nhà đa chức năng

Nhà mặt phố là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Theo đó, người mua có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu một căn nhà mặt phố, người mua vừa có thể dùng tầng trên để ở, vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.

Nhà mặt phố là kênh đầu tư an toàn

Khác hẳn với việc bỏ tiền ra đầu tư vào vàng hay chứng khoán với độ rủi ro cao, nhà mặt phố là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù dễ dàng nhận thấy nhất của đô thị Việt Nam đó là xung quanh nhà mặt phố mặt thường hình thành các khu dân cư sầm uất; góp phần tăng giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.

Nhà mặt phố sở hữu tốc độ tăng giá "chóng mặt"

Theo các chuyên gia đầu tư, giá trị gia tăng của nhà mặt phố tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực; khu vực càng phát triển thì giá bán nhà mặt phố càng tăng cao. Ngoài ra, khi mật độ dân cư tăng lên cũng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển; từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền chính thì nhà mặt phố vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.

Là loại hình bất động sản khan hiếm

Theo quy luật thị trường, nhà mặt phố sẽ ngày càng khan hiếm dần theo thời gian, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu, đẩy giá bán lên cao. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà mặt phố thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt phố vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Nên mùa nhà mặt phố vì có thể bán lại với giá cao

Việc sở hữu một căn nhà mặt phố không khác gì nắm giữ khối tài sản "khổng lồ". Người mua nhà mặt phố có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Nếu không thích ở, người mua có thể dễ dàng bán lại cho người khác với mức giá cao. Kể cả trong trường hợp căn nhà bị giải tỏa, phóng đường, mức đền bù đối với nhà mặt phố cũng cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản khác. Từ những lý do vừa kể trên có thể khẳng định rằng Nhà mặt phố là loại hình bất động sản giá trị, sở hữu tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, trước khi quyết định nên mua nhà mặt phố, người mua cần đặc biệt chú trọng đến giấy tờ, hồ sơ pháp lý của căn nhà. Nếu có điều kiện tốt hơn, người mua nên lựa chọn nhà phố ở những trục đường hai chiều, lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt, có thể là trong cùng một quận, huyện, hoặc liên kết giữa các quận với nhau.