Kinh nghiệm

1. Cân nhắc tài chính

Dù mua chung cư cao cấp hay chung cư tầm trung, giá rẻ thì cân nhắc tài chính luôn là điều đầu tiên bạn phải làm. Thông thường, chúng ta đều có xu hướng vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp bởi những chính sách ưu đãi luôn vô cùng hấp dẫn từ phía Chủ đầu tư. Tuy nhiên, hãy cố gắng xem xét nguồn tài chính trước khi quyết định xuống tiền để tránh trường hợp không trả nổi nợ. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo chi tiêu của gia đình bạn không bị xáo trộn. Các ngân hàng hiện nay cũng thường chỉ cho phép khách hàng vay tối đa 70% giá trị căn hộ để chắc chắn rằng khách hàng có thể trả hết nợ.

2. Không ham rẻ

Các dự án xa trung tâm thành phố, không có tiện ích đặc biệt, chất lượng kém thường được quảng cáo với mức giá siêu rẻ, có khi chỉ vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên vẫn có một số dự án rẻ mà chất đến từng đồng như chung cư Hateco Apollo Xuân Phương chỉ cách sân vận động Mỹ Đình 5 phút di chuyển, cách đường Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy - Cầu Giấy 10 phút, đầy đủ tiện ích cảnh quan, sinh hoạt, cộng đồng, có bể bơi nội khu mà mức giá chỉ từ 1.1 tỷ/căn 2 phòng ngủ và từ 1.6 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Không thiếu dự án giá rẻ nhưng chất lượng không rẻ tương tự như vậy, điều quan trọng là bạn phải sáng suốt trong khâu tìm hiểu để tránh khi về ở rồi mới thấy tiếc nuối.

3. Tìm hiểu kỹ về Chủ đầu tư

Tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng là điều mà bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư của một dự án bất động sản… Nếu là chủ đầu tư mới, cần xem xét tìm hiểu kỹ về thông tin doanh nghiệp này.

4. Đầy đủ pháp lý

Một dự án được coi là đầy đủ pháp lý khi đã hoàn thiện các giấy tờ như sau:

• Giấy phép đầu tư
• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận hoàn thiện các nghãi vụ đối với nhà nước (thuế)
• Giấy tờ khác

Và đặc biệt phải chú ý xem dự án đó có nằm trong diện giải tỏa, đền bù không, các thông tin về dự án có rõ ràng, rành mạch, đáng tin cậy hay không.

5. Cách thiết kế căn hộ

Căn hộ tầm trung, giá rẻ thường có diện tích không quá lớn, tuy nhiên đây không phải vấn đề đáng chú ý nếu cách thiết kế căn hộ thông minh, mọi ngõ ngách trong nhà đều được hưởng nguồn ánh sáng tự nhiên, không gian tuy nhỏ nhưng phải dễ chịu, ấm cúng thì cuộc sống mới thoải mái được.

6. Hợp phong thủy

Phong thủy là yếu tố ăn nhập vào suy nghĩ, tinh thần của người dân Việt Nam. Vì vậy, đây là yếu tố không thể thiếu khi bày biện, trang trí hoặc chọn mua nhà. Chẳng hạn như không nên mua nhà hướng Tây vì đây là hướng mặt trời lặn, không phải biểu tượng cảu sự phát tài phát lộc, thay vì đó nên chọn hướng Đông - Nam. Không nên chọn những dự án mà quá khứ từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải… Đồng thời, nên chọn căn hộ vuông vức, tránh căn méo mó, bị khuyết những góc quá lớn để tài lộc, vượng khí trong nhà luôn được vẹn tròn. Cũng không nên chọn những căn hộ đối diện nhau qua cửa chính vì như vậy gia đình sẽ không giữ được nguồn khí vượng...

7. Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán nhà đất giống như ràng buộc giữa người bán và người mua, vì vậy phải kiểm tra kỹ từng điều mục trong hợp đồng, nhất là bên quyền và trách nhiệm của người mua để chắc chắn những điều CĐT cam kết với bạn, đồng thời tránh trường hợp mất tiền vào những loại phí không rõ nguồn gốc sau này. Nếu bạn mua căn hộ tại dự án đã hoàn thiện, đã có người ở thì tốt nhất nên hỏi thăm họ về giá cả, các loại chi phí và chất lượng căn hộ hiện tại.