Kinh nghiệm

Thị trường Bất động sản đầu năm 2021 tăng trưởng mạnh mẽ, tính thanh khoản cực kỳ cao. Với thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh, cho thuê, vừa có thể để ở, shophouse trở thành cơn sốt trên thị trường bất động sản đầu năm 2021. Mặc dù shophouse không còn là khái niệm quá mới mẻ tại Việt Nam. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ Shophouse là gì. Cùng tìm hiểu Shophouse là gì ngay trong bài viết dưới đây.

Lịch sử hình thành Shophouse

Shophouse là công trình kiến ​​trúc mang một số nét kiến ​​trúc đặc trưng của Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Các cửa hiệu được xây dựng với số lượng lớn từ thế kỷ 19 đến đầu thế kỷ 20. Mặc dù nhiều căn đã bị phá bỏ trong quá trình xây dựng lại thế kỷ 20. Song một trong số đó vẫn còn tồn tại đến bây giờ. Ngày nay, shophouse được coi là một ví dụ mang tính biểu tượng của kiến ​​trúc Đông Nam Á từ thời kỳ này. Các cấu trúc tương tự có thể được nhìn thấy ở các khu vực khác trên thế giới. Trong đó bao gồm một phần của châu Mỹ Latinh và các đảo Caribe.

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn được biết đến với tên gọi nhà phố thương mại hay căn hộ kinh doanh. Đây là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Đặc điểm chính của shophouse là đa chức năng sử dụng. Một công trình shophouse thường cao từ hai đến ba tầng trở lên, mặt hẹp, dài. Tầng dưới cùng được thiết kế với mục đích thương mại như cửa hàng, nhà hàng,… Trong khi đó các tầng trên dành cho mục đích sử dụng để ở. Cũng có những shophouse được sử dụng hoàn toàn với mục đích thương mại.

Ưu điểm của shophouse

Ưu điểm của shophouse là gì? Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ và bạn chỉ được sở hữu trong thời gian ngắn. Việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn có sổ đỏ căn shophouse đó và hoàn toàn có quyết định đối với căn shophouse của mình. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

1. Vị trí cực kỳ đắc địa

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính. Đó là nơi đông người qua lại. Các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse.

2. Số lượng hạn chế

Shophouse phục vụ cư dân dự án là chính. Do vậy số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác. Ví dụ như chung cư, biệt thự hay liền kề. Với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ. Các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%. Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường. Vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. Thiết kế thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở lên. Vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau. Ví dụ như mở cửa hàng hay cho thuê làm văn phòng.

4. Thuận tiện di chuyển

Các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm. Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao. Với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản. Do shophouse có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. Doanh thu từ cho thuê cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

7. Cơ hội tăng giá trị tài sản.

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Đầu tư shophouse ở đâu sinh lời, an toàn tuyệt đối?

Theo nhận định của các chuyên gia, bất động sản đầu năm 2021 tăng trưởng cực kỳ mạnh. Cùng với đó là tính thanh khoản cực kỳ tốt. Bất động sản vùng ven đang ngày càng trở thành ưu thế. Đặc biệt là Bắc Ninh. Với vị trí địa lý tiếp giáp ngay Hà Nội và là vùng đất có truyền thống văn hóa lâu đời, Bắc Ninh trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của các nhà đầu tư. Tại Từ Sơn, Bắc Ninh, dự án Hanaka Paris Ocean Park đang trở thành cơn sốt trên thị trường tại khu vực này. Bên cạnh các lô đất nền luôn cháy hàng, shophouse của dự án Hanaka Paris Ocean Park cũng được các nhà đầu tư săn lùng không ngừng. Toàn bộ các lô đất nền, shophouse của dự án đã có sổ đỏ. Vì vậy các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào dự án. Ngoài ra dự án Hanaka Paris Ocean Park sở hữu tiềm năng phát triển vô cùng lớn. Cuối năm 2021, bộ môn thi đấu quần vợt SEA Games 31 sẽ được tổ chức ngay tại trung tâm TDTT-VCGT của dự án. Đến năm 2022, Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương, Từ Sơn trở thành một trong 5 quận trung tâm của Bắc Ninh. Đặc biệt dự án sở hữu hơn 50 tiện ích chuẩn quốc tế. Trong đó có bể bơi và trường mầm non lớn nhất Bắc Ninh. Cùng với vô vàn tiện ích như dòng sông bao quanh khu Đô thị, vườn hoa, quảng trường, tháp Eiffel… Tất cả mang đến cho cư dân Đô thị một cuộc sống trong lành, tiện nghi và đẳng cấp bậc nhất.