Kinh nghiệm

Các dự án đất nền hiện nay quả thực đang là sản phẩm thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, liệu có nên đầu tư đất nền dự án không? Nếu đầu tư vào đất nền dự án thì có gặp rủi ro liên quan gì không? Bí quyết nào để đầu tư mang lại hiệu quả? Đây luôn là thắc mắc chung của đông đảo khách hàng khi đi đầu tư bất động sản (BĐS). Nhất là những ai mới bước chân vào lĩnh vực này. Để tránh được những rủi ro không đáng có. Nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư dự án đất nền, để đạt an toàn và hiệu quả.

Dự án đất nền là gì?

Đây có lẽ là khái niệm khá mới đối với những người mới kinh doanh BĐS. Khi đầu tư vào bất kì loại hình bất động sản nào, điều đầu tiên bạn phải biết được khái niệm của nó. Sau đó bạn mới có thể tìm hiểu thêm về loại hình đó. Đất nền là gì? Đất nền là những lô đất hay vị trí đất mà chưa có bất kỳ tác động nào làm thay đổi biến dạng như đào bới, san lấp,..  Ví dụ như đất đã xây nhà, đất làm công trình sẽ không được gọi là đất nền nữa. Đất nền dự án là những khu đất chưa được xây dựng. Những lô đất này nằm trong quy hoạch của một quỹ đất, mà chủ đầu tư đang thực hiện chuẩn bị làm cơ sở hạ tầng như: khu du lịch sinh thái, khu cung cư,… Hoặc cũng có thể là các dự án làm nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng,…

Thực trạng đất nền dự án hiện nay

Bạn cần phải hiểu rõ được thị trường đầu tư hiện nay, để có thể quyết định được có nên mua đất nền dự án hay không. Đối với các tỉnh thành có tiềm năng về xã hội, kinh tế, thì các dự án đất nền lại càng được nằm trong tầm “ngắm” của các nhà đầu tư. Tính riêng khu vực quận huyện ven Thành phố Hà Nội, đất nền dự án đang là phân khúc được săn đón. Tuy nhiên, vì sự phát triển đó mà các dự án “ma” cũng nhanh chóng bừng bừng nổi dậy. Nhất là khi thị trường sau dịch bệnh bùng nổ. Đó là xuất hiện dự án đất nền có dấu hiệu tăng giá ảo. Một số dự án nhỏ lẻ có giá mềm, lại không đảm bảo được độ an toàn. Cơ sở hạ tầng sơ sài, pháp lý dự án mập mờ, đất nền dự án dùng sổ chung. Nếu không tìm hiểu kỹ càng thì người mua rất dễ gặp phải những rủi ro tiêu biểu chẳng hạn như:

• Không nhận được sản phẩm theo dự toán đề ra
• Dễ bị chôn tiền đầu tư trong thời gian lâu
• Dễ bị “tiền mất tật mang”
• Không được pháp luật bảo hộ khi có bất kỳ rủi ro nào xảy ra…

Có nên đầu tư đất nền dự án không?

Có nên đầu tư đất nền dự án không? Luôn là câu hỏi đối với những người mới và cả những người có kinh nghiệm.

Nhìn chung, sự lựa chọn luôn là từ chính bản thân bạn. Tuy nhiên, nếu để trả lời cho câu hỏi này, thì theo các chuyên gia nhận định là “có”. Bởi lẽ các chuyên gia cho biết, đầu tư đất nền dự án mang đến tiềm năng sinh lời lớn. Nhất là khi thị trường mua bán đất nền dự án hiện nay đang diễn ra vô cùng sôi nổi. Hầu như trên khắp tỉnh thành cả nước số lượng nhà đầu tư tìm đến đất nền dự án rất đông. Đầu tư đất nền dự án dường như không bị hao hụt vốn mà thậm chí còn sinh lời, hoặc ít nhất giữ vững được “của cải” mà không bị hệ lụy liên quan. Khi nào cần thiết bạn có thể bán đi để thu hồi lại vốn của mình. Tính an toàn khi đầu tư dự án cũng được nâng cao hơn hẳn so với các loại hình sản phẩm khác. Hiện nay, Nhà nước đã siết chặt an toàn, đảm bảo các dự án sạch cho nhà đầu tư. Sau khi thị rất nhiều dự án “ma” xuất hiện tràn lan trên thị trường. Mặt khác, khi có Nhà nước đứng sau thì mọi rủi ro sẽ được giảm thiểu triệt để. Ngay khi có bất kỳ trục trặc nào hình thành Nhà nước sẽ đứng ra xử lý, đòi lại quyền lợi.

Có nên đầu tư đất nền dự án không? Bí quyết đầu tư dự án đất nền hiệu quả

Tất nhiên, không phải bất kỳ ai cũng quá quá trình mua bán BĐS thành công. Nhất là khi vừa chân ướt chân ráo vào lĩnh vực bất động sản. Vậy nên để có thể sở hữu được mảnh đất nền đẹp nhất, hoàn hảo nhất nâng cao giá trị tiềm năng bạn nên bỏ túi bí quyết sau đây:

Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận tiện

Giao thông là yếu tố then chốt quyết định đến sự phát triển của một khu vực. Nơi có giao thông thuận tiện, nó sẽ thu hút dân cư đổ về sinh sống, các khu thương mại, dịch vụ cũng sẽ được đầu tư đồng bộ. Hơn nữa, việc đi lại cũng nhờ đó mà trở nên dễ dàng hơn, các công trình sẽ dễ dàng hoàn thiện. Về cơ bản, đất nền đã được chủ đầu tư siết chặt về giao thông, triển vọng khu vực. Thế nhưng, bạn cũng nên xem xét và kiểm tra. Bởi nó sẽ liên quan trực tiếp đến quyền lợi của bạn với mảnh đất đó.

Đầu tư đất nền dự án tại các khu dân cư

Một dự án đất nền gần khu dân cư đông đúc sẽ cực kỳ lý tưởng để đầu tư, mua bán. Tiềm năng đối với những khu vực như vậy, đã được định sẵn có khả năng phát triển về tương lai. Đồng thời là khu vực đã được nhiều người nhận ra và quyết định đầu tư. Đó là cách học hỏi tầm nhìn từ những người đi trước rất hiệu quả. Và để quá trình đầu tư an toàn, lý tưởng nhất là bạn hãy xem xét liệu dự án phát triển thế nào? Lúc nào khởi công và lúc nào hoàn thành để quyết định rót vốn.

Đầu tư đất nền dự án hoàn thiện pháp lý

Trong các bài viết trước, Địa ốc Kiến Hưng đã nói khá nhiều về pháp lý dự án đất nền. Đây là yếu tố vô cùng quan trọng khi quyết định mua bán, đầu tư. Bởi có rất nhiều chiêu trò lừa đảo, dựa vào sự thiếu hiểu biết về pháp lý dự án đất nền của khách hàng, mà bên môi giới tung ra những chính sách bán hàng hấp dẫn để đánh lừa họ.  Vậy nên dù bạn đầu tư đất nền dự án ở đâu thì cũng cần xem xét pháp lý kỹ càng. Tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định. Xem thêm hồ sơ pháp lý dự án đất nền gồm những giấy tờ gì? Cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền

Đầu tư đất nền dự án với số vốn an toàn

Có nên mua đất nền dự án không? Đáp án là có. Thế nhưng trước khi “rót” vốn mua bán, đầu tư, bạn cần xem xét về số vốn cụ thể. Tốt nhất, bạn cần thẩm định đất đai, trước khi quyết định đưa ra một con số chính xác. Tuyệt đối không nên “tung” vốn lúc thị trường đang tạo cơn sốt đất. Như vậy khi tình hình ổn định, bạn vẫn đảm bảo được thu lời an toàn đến lời cực kỳ cao. Hơn nữa nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư thì tuyệt đối không nên quyết định vội vàng lúc sử dụng đòn bẩy tài chính. Thay vào đó hãy cân nhắc sản phẩm địa ốc vừa túi tiền nhất. Tiền thảnh thơi là ưu tiên số 1. Sau đó là tiền vay mượn từ người thân, bạn bè. Nếu chưa đủ bạn có thể chọn vay trả góp hàng tháng. Tuy nhiên khi vay bạn cần chọn hạn mức phù hợp để tránh gặp nhiều sức ép trong cuộc sống.

Đầu tư dự án đất nền khi mà đã được thẩm định giá

Thẩm định giá là thao tác cần thiết nếu bạn muốn tiết kiệm tiền lúc đầu vào cũng như nâng cao tác dụng nguồn vốn. Hơn nữa thẩm định còn hạn chế tình trạng giới đầu tư tạo cơn sốt ảo, thổi phồng giá trị. Sau khi thẩm định xong bạn hãy so sánh giá đất nền dự án cùng các phân khúc đất nền dự án lân cận. Như vậy bạn sẽ xem xét được giá thành liệu cao hay thấp. Thậm chí là có thể lựa chọn được đất nền dự án tốt nhất. Và để làm được điều này bạn cần nhờ đến các chuyên gia phân tích có trình độ chuyên môn cao.

Đầu tư đất nền dự án có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu thanh khoản công tốt bất động sản sẽ lâu mới phát sinh doanh thu, có thể bị chôn vốn. Thậm chí là nợ chồng nợ. Vậy nên bạn cần xem xét đến tính thanh khoản của dự án cẩn thận để đảm bảo hiệu quả đầu tư kinh doanh. Một khi thanh khoản tốt  không chỉ cho lợi nhuận cao, không bị chôn vốn mà còn dễ chuyển nhượng.

Có nên đầu tư đất nền dự án không? Lưu ý khi đầu tư vào dự án đất nền

Đất nền an toàn khi biết cách đầu tư đúng chuẩn. Nếu không được xem xét kỹ càng việc gặp phải trường hợp “tiền mất tật mang” là điều không thể tránh khỏi.  Vậy nên để đảm bảo quá trình đầu tư thực sự an toàn và hiệu quả thì bạn cần bỏ túi các lưu ý sau đây:

Năng lực của chủ đầu tư dự án

Để có thể mua được đất nền dự án đạt chuẩn thì việc tìm hiểu năng lực độ uy tín của chủ đầu tư là rất cần thiết. Đây được xem là bước đệm vững chắc tránh những rủi ro liên quan. Bởi vì khi chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế vững vàng, chiến lược rõ ràng, năng lực hoàn thiện thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết. Đó là:

• Dự án hoàn thành đúng tiến độ
• Bảo đảm về tính pháp lý dự án
• Tránh các rủi ro về tranh chấp
• Chất lượng dự án hoàn hảo

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Theo Luật kinh doanh bất động sản áp dụng ngày 01/01/2007. Bất kỳ giao dịch kinh doanh BĐS nào, người mua đất nền bắt buộc thực hiện giao dịch dưới sự hướng dẫn từ nhân viên kinh doanh sàn phân phối dự án. Như vậy thì quá trình giao dịch được rõ ràng, chi tiết. Một khi giao dịch, người mua phải chủ động yêu cầu các giấy tờ liên quan chứng minh về đất đai. Bao gồm vị trí, giá trị lô đất, chủ đầu tư. Tuy nhiên bạn nên ghi nhớ rằng, bắt được nhu cầu đầu tư đất nền cao từ khách hàng có nhiều công ty môi giới xuất hiện để môi giới đất nền. Thế nhưng cũng có nhiều công ty, cá nhân môi giới kiếm lời làm khách hàng lao đao. Do đó bạn nên tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định nhà môi giới.

Pháp lý đất nền dự án hoàn thiện

Không chỉ ở 2 vấn đề trên khi xác định có nên mua đất nền dự án không bạn cần tìm hiểu giấy tờ liên quan. Đây được xem là “chìa khóa” đi đến thành công hay thất bại của bạn. Trong đó các giấy tờ cần và đủ bạn nhất định phải kiểm tra là:

• Quy hoạch chi tiết 1/500. Đã được cơ quan thẩm định
• Văn bản thỏa thuận điểm quy hoạch dự án từ văn phòng kiến trúc sư trưởng
• Hồ sơ chứng nhận hoàn tất giải phóng đền bù
• Hồ sơ chấp thuận của UBND
• Văn bản chấp thuận phê duyệt quy hoạch
• Văn bản chứng nhận cơ quan Nhà nước giao đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Lưu ý chỉ dành cho dự án tổng chỉ phí đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ.
• …

Chỉ một khi xem xét kỹ càng các giấy tờ liên quan thì tính an toàn sẽ được đặt lên hàng đầu. Do đó nếu bạn không tìm hiểu giấy tờ chi tiết thì 100% là bạn sẽ bị “lừa”.

Tránh tâm lý đám đông

Bên cạnh đó, lúc mua đất nền dự án bạn hãy tránh “tâm lý đám đông”. Bởi vì có rất nhiều trường hợp tạo nên “cơn sốt ảo” nhằm đánh vào tâm lý người mua. Mục đích là trấn an tâm lý của khách hàng để dễ dàng thu “lợi nhuận”. Nếu bạn không thực sự tỉnh táo rất dễ bị sập bẫy.

Tổng kết:

Có nên đầu tư đất nền dự án? Đến đây chắc có lẽ nhiều nhà đầu tư đã tìm ra được cho mình câu trả lời. Mong rằng với những gì Địa ốc Kiến Hưng đã phân tích. Bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức cho sự lựa chọn của mình. Chúc các bạn thành công và gặp nhiều may mắn trong công việc!