Về Chúng Tôi 
Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ đỏ
17/08/2017
Chia sẻ:
Sau qua trình thương thảo, mặc cả thì cuối cùng người mua và người bán đi đến quyết định cuối cùng là cần bán và cần mua. Việc mua bán trên cơ sở thoả thuận và thuận mua vừa bán.
Khác với việc mua bán khác, mua bán nhà cửa có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật khá phức tạp đối với những ai không phải là người làm trong nghề. Để người mua người bán dễ dang trong việc chuyển nhượng mua bán, chúng tôi xin giới thiệu quy trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng như sau:
BƯỚC 1: THOẢ THUẬN BAN ĐẦU
Bên mua và bên bán cần thoả thuận số tiền đặt cọc trước khi xem tình trạng pháp lý căn hộ chung cư như xem sổ Hồng. Người mua cần ra phòng Địa chính phường nơi căn hộ toạ lạc để hỏi về tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó các bên cần thoả thuận:
- Mức tiền đặt cọc bao nhiêu
- Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
- Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra
- Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ. Dù là quy định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua.
BƯỚC 2: TIẾN HÀNH ĐẶT CỌC CĂN HỘ
Việc này tiến hành giữa hai bên và người làm chứng. Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nếu tốt thì nên đưa ra phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy nhiên việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.
BƯỚC 3: HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
- Tờ khai thuế trước bạ
- Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)
- CMND+Hộ khẩu của bên Bán nhà
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
BƯỚC 4: KHAI THUẾ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
- CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
- Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
BƯỚC 5: HOÀN TẤT THỦ TỤC SỞ HỮU NHÀ
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND + Hộ khẩu của bên Mua
- Tờ khai trước bạ mới
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận
Tin Mới nhất
Giá chung cư dự đoán sẽ tăng mạnh sau khi thực hiện dự án mở rộng tuyến phố Nguyễn Tuân
Hà Nội tăng diện tích tối thiểu tách thửa đất ở từ 30 m2 lên 50 m2
Việt Nam có 1 điểm đến “thiên nhiên hàng đầu thế giới” được vinh danh quốc tế: Cách Hà Nội gần 200km, khiến hơn 1,6 triệu lượt khách du lịch "mê mẩn"
Thủ tướng khởi công dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu 10.000 tỷ đồng
The Ninety Complex - Dự án tiêu chuẩn xanh kiến tạo phong cách sống 'Wellness - Smart' giữa lòng Thủ đô
Tin tức liên quan
12/02/2022
Mua chung cư trả góp đang là xu hướng của nhiều gia đình hiện nay khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, trong trường hợp muốn sang nhượng lại căn nhà trong thời gian trả góp thì có được phép hay không? Địa ốc Kiến Hưng sẽ giải đáp cho bạn ngay sau đây.
02/12/2021
Theo Quyết định 35/2021/QĐ -TTg từ ngày 1/12 chính thức bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến nhà đất. Cũng trong tháng 12, nhiều chính sách tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản sẽ bắt đầu có hiệu lực.
06/03/2020
Pháp luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ không quy định thuật ngữ Sổ hồng. Tương tự đối với Sổ đỏ, Sổ hồng là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc.
Loading ...