Cẩm nang đầu tư và mua bán bất động sản

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là mô hình thu nhỏ của loại hình gần giống với khách sạn cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết như nội thất, giường, khu bếp, bàn ghế,… cùng nhiều thiết bị quan trọng khác. Điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ với các căn hộ chung thông thường khác chính là dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, ăn uống,… theo yêu cầu như ở các khách sạn. Khi sinh sống trong các căn hộ dịch vụ, khách lưu trú có thể tùy ý sử dụng những công trình phụ khác như bể bơi, phòng tập,… giống như một căn chung cư bình thường. Đây chính là một trong những lý do mà căn hộ dịch vụ được nhiều đối tượng khách hàng quan tâm như khách du lịch, những người có công việc bận rộn không có nhiều thời gian nấu nướng, dọn dẹp. Căn hộ đáp ứng được yêu cầu cần sự riêng tư, thoải mái như một không gian bình thường với các dịch vụ trọn gói như ở khách sạn. Bởi nhiều ưu điểm vượt trội và kèm theo các dịch vụ tiện ích khác nên mức giá của căn hộ dịch vụ khá cao. Thông thường, khung giá nằm ở khoảng 350 – 2000 USD/tháng.

Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ

Như đã giới thiệu ở phần khái niệm, căn hộ dịch vụ cung cấp rất nhiều tiện ích cho người thuê. Vậy các tiện ích nổi bật của căn hộ dịch vụ là gì?

• Căn hộ dịch vụ có bảo vệ 24/7 như các khách sạn hay chung cư cao cấp. Hệ thống an ninh an toàn và chặt chẽ. Người thuê có thể an tâm và thoải mái đi du lịch, vui chơi và làm việc.
• Có thể đáp ứng được cả nhu cầu cho khách thuê dài hạn và ngắn hạn (thuê theo ngày, tháng hoặc năm)
• Khi kí hợp đồng thuê nhà dài hạn, người thuê sẽ được chủ nhà hỗ trợ về pháp lý, thủ tục thuê nhà. Đồng thời, căn hộ dịch vụ sẽ luôn có những nhân viên luôn trong tâm thế sẵn sàng hỗ trợ người thuê khi có các thắc mắc về dịch vụ tiện lợi, hay có trở ngại về ngôn ngữ giao tiếp. Vì thế cho dù người thuê là người nước ngoài cũng có thể thoải mái thuê căn hộ tại đây.
• Khi thuê một căn hộ dịch vụ bạn có thể sử dụng các dịch vụ lau dọn phòng, sắp xếp chăn mền hay giặt sấy tại đây. Các tiện ích này giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian để làm việc khác. Ngoài ra, bạn còn được rèn luyện sức khỏe ở phòng tập gym, bơi lội thoải mái ở hồ bơi, và được ăn uống tại phòng khi dùng dịch vụ phục vụ ăn uống tại đây.
• Căn hộ dịch vụ có đa dạng các loại phòng cho người thuê có nhiều sự lựa chọn, các phòng của căn hộ dịch vụ gồm có phòng studio, phòng 1 giường, 2 giường, 3 giường và thậm chí có cả căn hộ penthouse. Căn hộ dịch vụ là loại hình được ưa chuộng trong nhiều năm trở lai đây nhờ nhiều ưu điểm về sự tiện dụng và khả năng thu lợi nhuận lớn. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Tại sao loại hình này được nhiều người lựa chọn đầu tư đến vây? Địa ốc Kiến Hưng sẽ chia sẻ với các bạn những thông tin chi tết về dòng sản phẩm này.
• Căn hộ dịch vụ đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng

Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ

Loại hình căn hộ dịch vụ cung cấp đa dạng và đầy đủ các tiện ích, vì vậy phù hợp được với rất nhiều đối tượng. Vậy các đối tượng của căn hộ dịch vụ là gì? Phần tiếp theo sẽ giải đáp vấn đề này.

• Gia đình có trẻ con

Đối với những gia đình có trẻ con họ thường có một số đặc điểm như sau: thích căn hộ có không gian rộng, ít nhất phải có 2 hoặc 3 phòng ngủ. Và giá phải ở mức bình dân và trung cấp đối với khách du lịch và ở mức trung cấp đến cao cấp đối với các khách hàng đi công tác. Những gia đình có trẻ thì họ luôn ưu tiên chọn nơi có đầy đủ tiện nghi để nấu nướng, tắm rửa và vui chơi cho con của họ. Căn hộ dịch vụ đầy tiện nghi sẽ là sự lựa chọn cho các gia đình có trẻ con.

• Nhóm bạn bè đông người 

Thông thường các nhóm đông người sẽ chọn thuê các căn hộ thuộc mức tầm trung đến cao cấp. Chủ yếu các nhóm này là đoàn khách đi công tác hoặc cùng nhau đi du lịch vì vậy họ cần nơi có các dịch vụ dọn dẹp và vệ sinh căn hộ rất cao. Đó là lý do các nhóm bạn bè đông người là một trong những đối tượng căn hộ dịch vụ hướng đến.

• Người có nhu cầu mang theo động vật

Hiện nay rất ít nơi chấp nhận khách mang theo động vật vào nơi ở vì sẽ gây mất vệ sinh. Tuy nhiên ở căn hộ dịch vụ bạn có thể mang theo thú cưng vào ở chung khi thuê phòng. Vì đây là nhóm khách hàng rất đông nhưng thị trường lại không cạnh tranh những người này. Tuy việc cho những động vật ở cùng sẽ gây một số bất lợi, nhưng các vấn đề này đã được một số căn hộ dịch vụ giải quyết được. Vì thế khi mang theo động vật đừng ngần ngại mà hãy chọn căn hộ dịch vụ làm nơi thuê chỗ ở.

• Khách thương nhân và khách đi công tác

Khách thương nhân và khách đi công tác là nhóm khách hàng chủ yếu sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ. Bởi vì họ là những người đã đi làm và có thu nhập trung bình trở lên, nên có đủ tài chính để trả tiền thuê phòng. Và tùy thuộc vào từng nhu cầu của khách hàng có thể chọn loại căn hộ thuộc các phân khúc khác nhau. Hoặc có một số các khách thương nhân, khách đi công tác đến từ các quốc gia khác nhau, cần có nơi để ở ngắn hạn và có đầy đủ tiện nghi như ở nhà, và đặc biệt họ cần có người hiểu được ngôn ngữ của họ. Vì vậy căn hộ dịch vụ là nơi lý tưởng để các khách nước ngoài dừng chân khi đi công tác. Đa số nhóm khách hàng này là những người bận rộn, không có thời gian để dọn dẹp, nấu nướng, nên đây cũng là một yếu tố để lựa chọn sử dụng căn hộ dịch vụ vì ở đây có các dịch vụ dọn phòng và phục vụ nhu cầu ăn uống.

• Các cặp đôi đi hưởng tuần trang mật, kỷ niệm ngày cưới

Đối với các cặp vợ chồng đi hưởng tuần trăng mật hay kỷ niệm ngày cưới thì họ đều thích nơi có không gian riêng tư để có thể dành thời gian thân mật với nửa kia. Nhóm khách hàng này có xu hướng thích đi vui chơi, du lịch và cần một nơi đầy đủ tiện nghi để có thể nấu nướng. Và căn hộ dịch vụ có thể đáp ứng được các nhu cầu đối với nhóm khách hàng này. Thời gian thuê của các đối tượng thường là ngắn hạn và tập trung đông khi có các lễ hội, ngày nghỉ. Tuy nhiên đây là nhóm khách hàng tiềm năng đối với căn hộ dịch vụ.

• Người thích lối sống đầy đủ tiện nghi 

Một người muốn có cuộc sống đầy đủ, tiện nghi thì căn hộ dịch vụ chính là lựa chọn hàng đầu để thuê khi muốn có một chỗ ở. Vì căn hộ dịch vụ sẽ thỏa mãn được nhu cầu của nhóm khách hàng này với các tiện ích được cung cấp đầy đủ và tiện nghi.

• Khách du lịch, khám phá, thích nấu ăn

Đối với khách du lịch và khám phá họ thường không ở phòng nhiều, chủ yếu cần nơi nghỉ ngơi để tiếp tục chuyến đi của mình. Thì căn hộ dịch vụ sẽ có những phòng bình dân đáp ứng nhu cầu của các khách hàng này. Còn đối với những người thích nấu nướng, nếu có thể nấu nướng ở tại căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi và dụng cụ bếp núc chắc hẳn là một điều tuyệt vời. Vì thế người thích nấu nướng cũng là một đối tượng không thể bỏ qua của căn hộ dịch vụ. Người độc thân, bận rộn với công việc: không có nhiều thời gian để nấu nướng, dọn dẹp sau một ngày làm việc vất vả. Khách hàng hoàn toàn có thể thuê dịch vụ dọn phòng sạch sẽ từ A – Z và dành thời gian đó để nghỉ ngơi.

• Nhà thuê cho nhân viên, công chức

Đây chủ yếu là những đối tượng không ở cố định mà họ đi công tác ngắn ngày chỉ có nhu cầu ăn ở nên việc lựa chọn căn hộ dịch vụ là hoàn toàn hợp lý.

• Cho người nước ngoài cư trú

Cũng giống với trường hợp trên, những người này rất bận rộn với công việc nên căn hộ chỉ là điểm cư trú tạm thời và họ cần các dịch vụ dọn dẹp, ăn uống một cách đầy đủ nhất.

Phân loại căn hộ dịch vụ

Dựa theo quy mô, căn hộ dịch vụ được phân loại như sau:

• Loại hình căn hộ dịch vụ mini Kiến trúc không gian chỉ có một phòng ngủ theo kiểu khép kín diện tích từ 25m2, tách biệt với những khu vực khác bằng vách ngăn. Dù diện tích nhỏ nhưng thiết kế không mất đi sự sang trọng, tiện nghi. Mức giá thuê hợp lý chỉ khoảng 500 USD/tháng.
• Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình Diện tích khoảng 30m2 từ 1 – 2 phòng ngủ cùng khu vệ sinh. Mức giá từ 700 – 1500 USD/tháng với đầy đủ các trang thiết bị nội thất.
• Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp Căn hộ thường gặp ở các khu trung tâm thành phố lớn hay resort nghỉ dưỡng. Dịch vụ ở đây thuộc hạng cao cấp mang đến cảm giác tuyệt vời cho khách lưu trú. Mức giá thuê dao động từ 2000 – 3000 USD/tháng. Hình thức căn hộ cao cấp phổ biến là condotel được trang bị đầy đủ sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập,… cho khách tới lưu trú. Từ đó tạo cảm giác thoải mái, vui vẻ nhất khi đến đây. Căn hộ dịch vụ thường kèm theo tiện ích của khách sạn đẳng cấp 5 sao và xây dựng ở những thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội,… Quy mô lớn lên tới hàng trăm căn hộ với thiết kế sang trọng, tinh tế.