Tin tức

Tìm hiểu đất dự án là gì?

Đất dự án hay còn được gọi là đất nền, là loại hình đất được phân lô, vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu và chưa chịu sự tác động của con người. Bạn có thể hiểu đơn giản đây là những lô đất nằm trong vùng quy hoạch của một chủ đầu tư và vẫn còn nguyên sơ, chưa được xây dựng.

•  Đất nền dự án Hanaka Paris Ocean Park Từ Sơn
•  Đất nền Từ Sơn phân lô - Sổ đỏ trao tay chỉ từ 26,9tr/M2
• Đất nền Bắc Ninh cơ hội đầu tư siêu lợi nhuận

Đất dự án thường được khoanh vùng trong những khu vực có nhiều diện tích, được phê duyệt theo quy định của pháp luật, quy hoạch rõ ràng để đảm bảo quyền lợi trong đầu tư và phát triển. Đồng thời, các chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi từ dự án được xây dựng trong tương lai.

Chính vì thế mà hiện nay, đất nền dự án được xây dựng trong các khu dân cư, nơi có hệ thống giao thông thuận tiện, khu văn phòng, công ty, khu du lịch sinh thái,... Vậy khi mua đất nền cần lưu ý điều gì?

Kinh nghiệm khi đầu tư đất dự án

Bất cứ loại hình bất động sản nào cũng có thể xảy ra các rủi ro. Chính vì thế mà để có thể tránh được những nguy cơ xấu có thể xảy ra, người đầu tư cần phải lưu ý những vấn đề sau:

Định giá và đánh giá tiềm năng của khu đất

Trước tiên, bạn cần phải định giá cho khu đất nền dự án, đây là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho đầu tư. Hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định giá để có cái nhìn khách quan nhất. Cùng với đó là so sánh giá các khu đất nền lân cận.

Có thể định giá tiềm năng phát triển dự án thông qua việc xem xét vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất nền. Một nơi có dân cư đông đúc, vị trí địa lý đắc địa và cơ sở hạ tầng tốt thì khả năng tăng giá nhanh chóng trong tương lai là rất cao.

Những vấn đề pháp lý của đất dự án

Trước khi đầu tư vào bất cứ dự án bất động sản nào, bạn cũng cần phải kiểm tra lại tính an toàn về mặt pháp lý của dự án. Bởi những khu đất nền còn dở dang về pháp lý sẽ tiềm ẩn rất nhiều những rủi ro.

Bạn có thể dựa vào những loại giấy tờ như: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đền bù, giải tỏa thỏa đáng với người dân, văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án,...

Và để tránh rủi ro, người đầu tư tránh đầu tư vào những dự án như: đất nền bị thế chấp, đất nằm trong các dự án “ma”, đất chưa được phân lô.

Cân nhắc vấn đề tài chính

Và điều cuối cùng đó là hãy cân nhắc về vấn đề tài chính của bản thân. Nếu như bạn đầu tư vào một khu đất có giá quá cao so với số tiền bạn đang có thì nó sẽ là một rủi ro rất lớn.

Hãy chỉ đầu tư khi có số vốn ít nhất bằng 30% giá trị khu đất, không vay quá 50% giá trị khu đất để đầu tư. Tìm hiểu rõ về vấn đề lãi suất và thời hạn vay ngân hàng để có lộ trình trả đúng thời hạn trong khả năng thanh toán của mình.

Hy vọng với những thông tin trên đây, bạn sẽ đưa ra được cho mình một quyết định đầu tư đất dự án thành công.

Những điều cần lưu ý khi mua đất tuyệt đối không được quên

Để có thể tránh được những “tai bay vạ gió” thì việc xem xét về phong thủy khi mua đất là điều vô cùng quan trọng. Những mảnh đất phong thủy xấu sẽ gây khó khăn cho quá trình xây dựng cũng như sự phát triển của dự án. Chính vì thế, cần phải lựa chọn đất thật kỹ để tránh những đại hạn, vận xui về sau. Vậy mua đất dự án cần lưu ý về điều gì? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.

Những hướng đất không nên mua

Hướng đất là một trong những yếu tố phong thủy rất được coi trọng. Chính vì thế mà bạn không nên chọn những mảnh đất có hướng dưới đây.

Đất quay về hướng Tây Bắc và Tây Nam

Trong phong thủy, Tây Nam là hướng của trời, có dương khí rất mạnh mẽ. Còn Tây Bắc được ví như hướng của mẹ, đem lại phúc phần cho gia đình. Thực chất hai hướng này không hề xấu, tuy nhiên với mảnh đất hướng này cần phải thận trọng khi làm nhà. Bởi nếu như không gian các phòng không được sắp xếp đúng hướng sẽ tạo nên những ảnh hưởng không tốt cho gia chủ. Hãy chọn hướng đất theo tuổi của gia chủ để đảm bảo sự hài hòa nhất.

Đất hướng về phía có khu nhà trống

Nếu như trước mặt khu đất mà bạn muốn đầu tư là một khu nhà trống thì đây sẽ là khu đất có địa thế không tốt. Bởi khi phía trước nhà heo hút sẽ khiến cho không khí trong nhà ảm đạm, u uất, thường gặp phải điều không may. Đây được cho là những điều cấm kỵ khi mua nhà mà bạn không thể bỏ qua.

Không nên mua những mảnh đất có vị trí xấu

Nếu như bạn đang muốn lựa chọn một khu đất nền để đầu tư xây dựng dự án nhà ở hoặc khu nhà kinh doanh thì không nên lựa chọn những mảnh đất:

Đất ở trên đường vào ngõ cụt

Những mảnh đất bên trong ngõ cụt sẽ thường yên tĩnh, ít người qua lại và hạn chế tình trạng trộm cắp. Thế nhưng, nó lại bất tiện trong việc đi lại. Bên cạnh đó, trong phong thủy đây còn được coi là nơi khí xấu hội tụ, vận khí không lưu thông. Chính vì thế mà hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều không lựa chọn những mảnh đất này.

Đất nằm ở vị trí gần đền chùa, nghĩa địa

Đây chắc chắn là một trong những mảnh đất không nên mua bởi, đền chùa là nơi thường xuyên tập trung nhiều tín đồ, vậy nên khu vực này khá ồn ào. Bên cạnh đó, đất gần đền chùa, nghĩa địa là nơi thuộc về tâm linh, có nguồn âm khí mạnh mẽ. Chính vì thế mà đây sẽ là một mảnh đất không phù hợp để xây nhà hoặc đầu tư dự án.

Đất ở nơi môi trường ô nhiễm

Để có thể đảm bảo có được một môi trường sống trong lành, bạn cần phải khảo sát kỹ các không gian xung quanh khu đất nền. Nếu như đất quá gần đồi núi sẽ có khả năng xảy ra sạt lở. Còn nếu như đất quá gần hồ nước, sông suối thì có địa chất không ổn định. Và một khu đất ở khu vực ô nhiễm không khí, nguồn nước sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt.

Chính vì thế mà việc lựa chọn một khu đất nền có không gian môi trường xung quanh trong sạch là điều vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua.

Hy vọng với những thông tin trong bài viết trên đây, bạn đã nắm được kinh nghiệm mua đất dự án cần lưu ý điều gì và lựa chọn được cho mình một khu đất đắc địa nhất.