Tin tức

Sưu tầm bất động sản siêu sang – Cuộc “săn lùng” không dành cho số đông

Theo báo cáo từ Knight Frank, số lượng cá nhân có tài sản từ 1 triệu USD tại Việt Nam đã tăng 70% trong vòng 5 năm qua và dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Song song với đó, bất động sản hạng sang tại Hà Nội ghi nhận mức giá tăng trung bình 10-15%/ năm, trong khi nguồn cung mới gần như chạm ngưỡng giới hạn. Chính điều này đã tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa những nhà đầu tư có tầm nhìn và giới thượng lưu muốn sở hữu một sản phẩm mang tính biểu tượng.

Tương tự như việc sở hữu một chiếc Rolls-Royce đặt riêng hay một chiếc đồng hồ Patek Philippe phiên bản giới hạn, việc sưu tầm những bất động sản có vị trí trung tâm như khu vực phố cổ, khu đô thị Ciputra,... và đặc biệt là những dự án ven Hồ Tây như một cách để giới thượng lưu thể hiện phong cách sống của mình. Từ những biệt thự ven hồ trị giá hàng trăm tỷ đến các căn hộ cao cấp trên cao với tầm nhìn độc nhất, mỗi sản phẩm tại đây đều mang giá trị sưu tầm và khẳng định vị thế. 

Ông Nguyễn Văn Hùng, một doanh nhân sống tại quận Cầu Giấy, chia sẻ rằng ông đã dành hơn nửa năm để tìm kiếm một căn hộ tại Tây Hồ nhưng đến nay vẫn chưa thể chốt giao dịch. “Tôi chưa bao giờ thấy việc mua nhà lại khó đến vậy. Hôm trước môi giới vừa giới thiệu, còn đang cân nhắc thì hôm sau căn hộ đã có chủ mới.”

Là người yêu thích không gian sống trong lành, mỗi sáng ông Hùng có thói quen chạy bộ và đạp xe quanh hồ, tận hưởng bầu không khí mát mẻ, thư thái trước khi bắt đầu một ngày làm việc bận rộn. Với ông, sở hữu một căn nhà tại Hồ Tây không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là cách nâng cao chất lượng sống, nơi ông có thể thả mình vào thiên nhiên, tìm lại sự cân bằng sau những guồng quay công việc. Chính vì vậy, dù đã tìm kiếm suốt nhiều tháng qua, ông vẫn kiên trì chờ đợi một cơ hội phù hợp để sở hữu bất động sản tại khu vực này.

Vì sao nguồn cung căn hộ hạng sang tại Tây Hồ ngày càng khan hiếm?

Căn nguyên đến từ việc, từ năm 2021 đến nay, giá căn hộ tại Tây Hồ Tây tăng trung bình từ 7-15% mỗi năm, cao hơn mức trung bình của thị trường Hà Nội. Giá đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây hiện đạt khoảng 113 triệu đồng/m², tăng 225% so với năm 2019. 

Bên cạnh đó, quỹ đất ven hồ ngày càng thu hẹp, trong khi các tiêu chuẩn sống không ngừng nâng cao. Người mua hiện nay không chỉ tìm kiếm một không gian sống hiện đại mà còn yêu cầu hệ thống tiện ích toàn diện, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và không gian xanh thư thái.

Không chỉ vậy, các quy định pháp lý và quy trình phê duyệt ngày càng chặt chẽ khiến nhiều dự án bị đình trệ hoặc không thể mở bán đúng tiến độ. Nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, đã đẩy tỷ lệ cạnh tranh lên mức gay gắt. Những dự án vừa ra mắt thường nhanh chóng “cháy hàng”, khiến thị trường Tây Hồ luôn trong trạng thái khan hiếm kéo dài.

Ngoài ra, nguyên nhân còn đến từ việc phần lớn chủ sở hữu các căn hộ thuộc khu vực này đều muốn “giữ làm của để dành” thay vì chuyển nhượng. Trả lời câu hỏi về vấn đề này anh Nguyễn Phương Anh - một môi giới bất động sản lâu năm cho biết: “Mấy năm gần đây, đất khu này cứ hở ra là có người mua. Tôi nghĩ điều đó cũng đã để lý giải sức nóng của thị trường. Thế mới biết, lý do chính không phải vì không có nhu cầu mua mà là vì không có nguồn hàng để bán. Có những khách phải chờ lâu quá mà cứ cách 2 - 3 tuần lại nhắn tin hỏi về tình trạng hàng. Còn có cả những khách sẵn sàng trả cao hơn thị trường 10-15% nhưng chủ nhà vẫn lắc đầu. Điều này vô hình chung đã làm cho bất động sản khu này “biến mất” trên bản đồ thị trường thứ cấp.”

Cơ hội nào cho người mua?

Hiện tại, quỹ đất trống tại Tây Hồ gần như không còn nhiều, chỉ còn một vài dự án hiếm hoi đang trong giai đoạn triển khai. Điều này khiến cho các nhà đầu tư và khách hàng đều trong trạng thái “nín thở” chờ đợi, bởi ai cũng hiểu rằng cơ hội sở hữu bất động sản tại khu vực này ngày càng ít đi.

Dù nguồn cung đang khan hiếm, một số dự án sắp ra mắt được kỳ vọng sẽ góp phần hạ nhiệt thị trường. Tuy nhiên, để không bỏ lỡ cơ hội, người mua cần chủ động cập nhật thông tin và có chiến lược tài chính rõ ràng.

Những dự án nằm tại vị trí ven hồ tiếp tục chứng tỏ tiềm năng gia tăng giá trị nhờ quy hoạch đô thị bài bản và sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng. Bên cạnh đó, các chính sách tài chính linh hoạt, như gói vay ưu đãi từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư, cũng mang lại nhiều lợi thế cho khách hàng.

Bạn có đang tìm kiếm một căn hộ phù hợp trong thời điểm này? Hãy theo dõi những thông tin mới nhất về các dự án sắp ra mắt để có quyết định sáng suốt!