Thị trường trong nước

Từ Sơn lên thành phố

Thông tin chi tiết

Sau khi thành lập các phường, thị xã Từ Sơn không còn xã nông thôn nào. Thay vào đó, toàn thị xã có 12 phường. Tỉnh Bắc Ninh có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 6 huyện, 1 thị xã và 1 thành phố; 126 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 89 xã, 31 phường và 06 thị trấn. Đây được coi là bước chuẩn bị để tiến tới thành lập thành phố Từ Sơn, thuộc tỉnh Bắc Ninh. Ngày 8/10, Tổng Thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường cho biết, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về việc thành lập thành phố Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh. Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/11/2021.

Sự phát triển của Từ Sơn

Trong những năm qua, lợi thế đến từ vị trí và quy hoạch định hướng vùng thủ đô. Sự phát triển của Từ Sơn đã tăng lên nhanh chóng. Theo đó, Từ Sơn có vị trí tiếp giáp quận Long Biên và cách trung tâm Hà Nội chỉ 12km. Đây là cửa ngõ giao thương đặc biệt quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận. Từ Sơn là một trong hai đầu tàu kinh tế của Bắc Ninh và là một cực trong tam giác tăng trưởng Trung tâm vùng thủ đô: Hà Nội – Bắc Ninh – Vĩnh Phúc.

Bên cạnh đó, các hạ tầng giao thông kết nối giữa Hà Nội và Từ Sơn được đầu tư mạnh mẽ. Các cây cầu được thúc đẩy triển khai trong năm 2021 như: Cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Đuống 2 và cầu Giang Biên. Sau khi hoàn thành sẽ giúp mở rộng mạng lưới và tốc độ kết nối giữa Từ Sơn với Hà Nội hay các tỉnh thành khác. Diện mạo Từ Sơn thay đổi nhanh chóng sau khi chính thức lên thành phố. Để bắt kịp xu hướng của một thành phố hiện đại, là trung tâm mới của Bắc Ninh và Thủ đô. Hàng loạt các công trình tiện ích lớn được triển khai trong năm 2021 như: Trường Đại Học Ngoại Thương cơ sở 2, Trung tâm tài chính thương mại VSIP, Bệnh viện Bạch Mai 2,…Hứa hẹn tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bất động sản Từ Sơn.

Thị trường Bất động sản Từ Sơn hot lên trông thấy, khách thi nhau “chốt đơn”

Chính thức từ ngày 1/11/2021 thị xã Từ Sơn trở thành Thành phố. Theo đó, từ trước khi chỉ mới có thông tin trở thành Thành phố, thì giá đất tại Bắc Ninh đã tăng nhanh chóng. Cụ thể, Bắc Ninh, lô đất 3 mặt tiền, ô tô tránh nhau, diện tích 110m2, mặt tiền 5m2 cách đường Lê Quang Đạo, phường Đông Ngàn được chào bán giá 4,2 tỷ đồng (38 triệu/m2). Gần đó, lô đất 86m2, mặt đường Lê Quang Đạo, hướng Đông Bắc, đường 12m, vỉa hè 3m, 100m ra đường trục chính Lê Quang Đạo, Minh Khai được chào bán 7 tỷ (81 triệu/m2). Giá chung cư ở đây dao động từ 9-11 triệu/m2. Giá biệt thự đơn lập, diện tích rộng tầm 5-6 tỷ đồng. Đơn cử như: Biệt thự đơn lập, diện tích 135m2, xây 3 tầng, nằm trong khu đô thị giáp ranh Hà Nội vào Từ Sơn chào bán giá 5,3 tỷ (khoảng 40 triệu/m2)

.

Tình trạng giá đất trước đây

Trước đó, Từ Sơn và một số huyện trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh cũng diễn ra nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng khá thấp. Đơn cử như: Công ty TNHH HTC 68 (địa chỉ tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh) đã trúng đấu giá quyền sử dụng 12.770,9 m2 (105 lô đất ở) với giá trúng đấu giá là 95,436 tỷ (7,4tr/m2) tại dự án xây dựng Khu nhà ở khu phố Trung Hòa, phường Tân Hồng, thị xã Từ Sơn. Hay tại Dự án Xây dựng nhà ở Khu Vạn Phúc tại phường Vạn An, TP. Bắc Ninh, Công ty CP Đông Đô trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 50.613,8m2 được quy hoạch là công trình công công cộng, đất giao thông… và 206 lô đất ở (tương đương 16.877,7m2) với mức giá 90,866 tỷ đồng. Tính toán với tổng diện tích nói trên, Công ty CP Đông Đô chỉ phải chi khoảng 1,7 triệu đồng/m2, còn tính theo số lô đất ở của dự án thì mức chi phí chỉ gần 5,4 triệu đồng/m2 (bao gồm cả chi phí làm hạ tầng). Đơn vị này cũng trúng đấu giá 92 lô đất dự án Khu nhà ở phường Vạn An, TP. Bắc Ninh với tổng 70,126 tỷ đồng (8,1 triệu đồng/m2).

Giá đất tăng vọt khi có thông tin Từ Sơn lên Thành phố

Theo nhân viên môi giới, biệt thự ở đây đều đã được bán hết và vào tiền 70%, còn vào 25% nữa là nhận nhà, giờ muốn đầu tư phải mua lại. Khách hàng từ Hà Nội mua nhiều vì giá ở đây rẻ hơn nhiều so với các quận ngoại thành Hà Nội như: Long Biên đang có mặt bằng giá 90-120 triệu/m2, Gia Lâm 80-100 triệu/m2.

Kết quả đánh giá chung cho thấy, tháng 8 vừa qua, mức độ người quan tâm đến thị trường này tăng lên 7%, tương đương 140 nghìn lượt truy xét, tìm kiếm sản phẩm, thay thế con số 100 nghìn lượt hồi đầu tháng 6. Nhờ thông tin quy hoạch sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố thuộc tỉnh, những tháng đầu năm 2021, giá bất động sản ở đây tăng trung bình 113% so với cuối năm 2020. Ông Nguyễn Đình Thái, Uỷ viên hội môi giới BĐS Việt Nam, Chủ tịch câu lạc bộ BĐS Bắc Ninh cho biết, khoảng 1 năm trước, khi nhen nhóm thông tin Từ Sơn lên thành phố, giá đất Từ Sơn đã tăng gấp rưỡi, gấp đôi, giá từ 30 triệu đã lên 45m2 – 60 triệu/m2. Sau khi thành lập thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh không thay đổi về diện tích tự nhiên, dân số và đơn vị hành chính trực thuộc, nhưng tăng 1 thành phố, giảm 1 thị xã. Như vậy Bắc Ninh có 2 thành phố và 6 huyện.