Cẩm nang đầu tư và mua bán bất động sản

Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP.Hà Nội do Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký, ban hành thể hiện đối với đất ở nằm trên địa bàn các phường, thị trấn để được tách thửa thì diện tích không nhỏ hơn 50 m², chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 m trở lên.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở từ ngày 7.10 được nâng lên là 50 m2 

Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80 m², các xã vùng trung du 100 m², còn các xã miền núi tối thiểu 150 m².

Trường hợp đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ muốn tách thửa phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10 m trở lên, diện tích tối thiểu 400 m². Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20 m, diện tích tối thiểu 1.000 m².

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ được tách thửa phải có diện tích không dưới 800 m² và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000 m².

Quy định tách thửa đất ở vừa được UBND TP.Hà Nội ban hành 

Trường hợp đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300 m² tại phường, thị trấn và 500 m² tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500 m² tại phường, thị trấn và 1.000 m² tại các xã. Đất rừng sản xuất được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000 m².

Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5 m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4 m trở lên tại các xã. Sau khi tách, thửa đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong luật Đất đai.

Quyết định của UBND TP.Hà Nội cũng đề cập đến việc rà soát, công bố công khai danh mục và quy trình giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp hoặc nằm xen kẹt, không có đường giao thông kết nối do Nhà nước quản lý.

Theo đó, phòng TN-MT cấp huyện sẽ chủ trì việc đo đạc, xác định các thửa đất này và đề xuất phương án sử dụng phù hợp, báo cáo UBND cấp huyện. Trong đó, các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt sẽ ưu tiên cho mục đích công cộng. Nếu không phù hợp, các thửa đất này có thể được giao hoặc cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.

Về việc công nhận quyền sử dụng đất ở đối với các thửa đất được hình thành trước và sau các thời điểm quan trọng, Hà Nội quy định đối với thửa đất hình thành trước ngày 18.12.1980, diện tích công nhận đất ở sẽ bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa nhưng không vượt quá diện tích thực tế.

Đối với thửa đất hình thành từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993, hạn mức công nhận sẽ khác nhau tùy thuộc vị trí địa lý của thửa đất. Ví dụ, các quận có hạn mức 120 m², còn các xã miền núi là 500 m².

Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m² với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới với các địa bàn còn lại. Như vậy, kể từ 7.10, diện tích tách thửa đất ở tối thiểu nâng từ 30 m² lên 50 m².

Nguồn: thanhnien.vn