Thị trường Bất động sản

Tuy nhiên, xu hướng đầu tư này chỉ diễn ra cục bộ ở một vài dự án được xem là đã hoàn chỉnh về pháp lý, được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ mới thu hút được các nhà đầu tư. Bối cảnh dịch bệnh đang diễn ra phức tạp cộng với nhiều dự án BĐS "đứng hình", chứng khoán lao dốc,…thì nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội đã tìm đến những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị tốt nằm ở vùng ven Thủ đô để gom đất. Trong đó, đất nền Hòa Lạc đang rục rịch giao dịch trở lại ở một số dự án đầy đủ pháp lý sau 10 năm đóng băng. Đầu năm 2019 giá đất ở một số tuyến đường chính tại Hòa Lạc giao dịch khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì đến giữa năm tăng lên khoảng 23-25 triệu đồng/m2, trong khi đó khoảng 2 năm trước đất tại đây gần như không có giao dịch, giá chỉ ở mức khoảng 15-16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong số đó không ít dự án phân lô bán nền chưa đầy đủ pháp lý cũng được chủ dự án đem ra giao dịch ở giai đoạn này khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Chính vì thế, đợt "nóng sốt" đất nơi đây không kéo dài được lâu. Đến nay thị trường đã chững lại, giá không còn tăng nhanh như năm ngoái. Tuy nhiên, một số dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và đặc biệt là có sổ đỏ từng lô vẫn được nhà đầu tư quan tâm giao dịch. Với nhiều nhà đầu tư thì pháp lý của dự án hiện nay là yếu tố quan trọng nhất, quyết định đến quyền lợi của họ, quyết định đến việc họ có "xuống tiền" đầu tư hay không.

Anh Phan Văn Tuyên – một nhà đầu tư, cho biết khi tìm hiểu đầu tư tại Hòa Lạc, anh nhận thấy những dự án đầy đủ pháp lý, có sổ đỏ từng lô và được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng rất có tiềm năng. Từ đó anh Tuyên đã quyết định "xuống tiền" đầu tư vào lô đất tại một khu dân cư đang triển khai xây dựng đồng bộ về hạ tầng, pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ từng lô tại Bình Yên, Thạch Thất sát với Khu công nghệ cao. Theo anh Tuyên thì ngoài pháp lý sổ đỏ thì giá bán hợp lý và vừa túi tiền chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng cho lô đất 800-100m2 nên anh đã quyết định đầu tư. Sau đợt "nóng sốt" vào giữa năm ngoái, hầu hết các khu vực ở Hòa Lạc giá đất đã tăng lên một mặt bằng giá mới, mức tăng khoảng 30-40% so với 2 năm trước. So với năm cùng kỳ năm ngoái mức giá tăng khoảng 20%. Cá biệt, một số khu vực đất đấu giá hồi đầu năm 2019 chỉ vào khoảng 10-11 triệu đồng, đến nay giá giao dịch lên tới 15-25 triệu đồng/m2. Đơn cử như tại một khu dân cư mới được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, hiện đại, có cảnh quan đẹp, thoáng đãng tại xã Bình Yên nằm sát Khu công nghệ cao với giá 15-25 triệu đồng/m2, khu đất này được phân ra khoảng gần 80 lô đất có diện tích khoảng trên 80m2 đến 140m2 (đã có sổ đỏ từng lô).

Trong tuần qua, theo đại diện chủ khu đất này chỉ trong 2 ngày mở bán đã giao dịch thành công 50% số hàng, các nhà đầu tư phần lớn là giới đầu tư Hà Nội và khách hàng có nhu cầu nhà ở tại khu vực Hòa Lạc. Vị này cho hay trong bối cảnh dịch Covid -19 đang diễn biến phức tạp, các dự án BĐS đang sụt giảm trầm trọng về lượng giao dịch, chứng tỏ sức hút lớn của các khu đất nền chuẩn về pháp lý. Cũng theo vị này việc giao dịch sôi động ở khu đất này là bởi các lô đất đã có sổ đỏ riêng, chỉ việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và công chứng rồi trao sổ đỏ cho khách hàng trong khi nhiều dự án đất nền khác phải chờ 3-5 năm mới ra được sổ. So với năm ngoái, hiện thị trường đất Hòa Lạc không xảy ra tình trạng "sốt đất" bởi nhà đầu tư hầu hết quay lưng với các dự án chưa đầy đủ pháp lý. Giao dịch đang tập trung vào các khu đất pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay cho khách hàng được giao dịch mạnh.

Dự án đất nền đầu tư hấp dẫn Hòa Lạc Premier Residence

Với giấy tờ pháp lý đầy đủ, nằm trên Quốc lộ 21A thuộc Sơn Tây Hà Nội, cách Đại lộ Thăng Long chỉ 8km, cách đô thị vệ tinh Hòa Lạc 4km, là cửa ngõ vào sân golf Đồng Mô, được quy hoạch đồng bộ và bài bản, Khu đô thị Hòa Lạc Premier Residence sở hữu không gian trong lành bên 500 ha mặt nước Hồ Đồng Mô. Với các tuyến đường huyết mạch Quốc gia rộng đẹp, việc di chuyển từ Khu đô thị tới khu CNC Hòa Lạc chỉ mất 10 phút, 8 phút tới sân bay Hòa Lạc, và tới trung tâm Thủ đô Hà Nội chỉ 30 phút. Quốc lộ 21 đã được quy hoạch mở rộng lên thành đường 80m với 10 làn xe. Sau khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ Hòa Lạc Premier Residence sẽ được rút ngắn hơn nữa.

Hòa Lạc Premier Residence được xây dựng với diện tích hơn 100.000 m2. Đây là dự án đất nền sở hữu vị trí đẹp mà hiếm có dự án nào xung quanh khu vực có thể có được. Đặc biệt, dự án tọa lac gần khu đô thị công nghệ vệ tinh Hòa Lạc, hứa hẹn sở trở thành một trong những khu đô thị vê tinh tiêu biểu của Việt Nam theo quy hoạch của thành phố Hà Nội.