Thị trường Bất động sản

Thiết lập mặt bằng giá mới

Những năm gần đây, Từ Sơn đã có bước “chuyển mình” mạnh mẽ, các chỉ số kinh tế thay đổi theo chiều hướng tích cực. Đây được coi là cửa ngõ phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, tiếp giáp với thủ đô Hà Nội, là một trong hai đô thị lớn tại Bắc Ninh. Ngay từ khi có thông tin lên thành phố, giá đất ở khu vực này đã tăng nhanh, có nơi tăng đến 30- 40%. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản Từ Sơn, vào tháng 3/2021, đất dự án tại Từ Sơn bị đẩy lên mức 30-33 triệu đồng/m2, trong khi giá của năm 2020 chỉ dao động phổ biến khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2. Trong cơn sốt, đất tại Phù Khê được chào bán 30-34 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2020, giá được chào bán 24-26 triệu đồng/m2. Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán là 70-80 triệu đồng/m2, trong khi, giá rao bán thời điểm cuối năm 2020 là 40-50 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng cũng tăng lên mức lên mức 34-37 triệu đồng/m2 so với giá trước đó là 28-30 triệu đồng/m2.

Khi Bắc Ninh trở thành tâm dịch vào đầu tháng 5, thị trường dù ảm đạm hơn nhưng đã bắt đầu sôi sục lại từ tháng 9 đến nay. Lực đẩy của thị trường là Từ Sơn lên thành phố từ ngày 01/11/2021 và Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương trong thời gian tới.

Những yếu tố "tạo đà" cho bất động sản Từ Sơn phát triển

Bắc Ninh được coi là “thủ phủ” FDI của cả nước, tỉnh thành này lại càng được lợi hơn khi làn sóng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam. Các khu vực như Yên Phong, Từ Sơn trở thành điểm đến của nhiều tập đoàn lớn nhờ lợi thế hạ tầng giao thông hiện đại, thuận tiện di chuyển hàng hóa đến các bến cảng, sân bay, … trong vòng 1 giờ đồng hồ. Việc các khu công nghiệp ngày càng được mở rộng về số lượng, quy mô cũng tạo điều kiện cho các dịch vụ đi kèm như: nhà ở, mua sắm, giải trí,… phát triển. Nhất là phân khúc nhà ở cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài bởi đây là đối tượng có thu nhập cao và số lượng tăng lên nhanh chóng sau mỗi năm trong khi lượng nhà ở cao cấp tại Bắc Ninh còn rất hạn chế. Bên cạnh đó, việc được đầu tư mạnh mẽ xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông, các công trình công cộng làm thay đổi diện mạo đô thị cũng tạo điều kiện thúc đẩy bất động sản Từ Sơn phát triển. Hiện nay, Từ Sơn đang có nhiều dự án quy mô lớn đang triển khai, như khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Disneyland; một số cơ sở giáo dục, y tế như trường Đại học Ngoại thương cơ sở 2, Đại học Luật Hà Nội cơ sở 2; Bệnh viện Bạch Mai cơ sở Bắc Ninh... Theo quy hoạch, Từ Sơn sẽ đầu tư xây dựng thêm tuyến đường từ nút giao Quốc lộ 1 với ĐT.277 (cầu Đại Đình) đến ĐT.295B dọc theo kênh Nam. Nâng cấp, mở rộng ĐT.277 cũ (đường Nguyễn Văn Cừ, Lê Phụng Hiểu, Lý Thánh tông); nâng cấp đường khu phố Đa hội, phường Châu Khê; đường liên phường Tương Giang – Tam Sơn; đường từ cầu Hồi Quan (phường Tương Giang) đến ĐT.295B; cải tạo đường 10/3 đoạn từ nút giao đường Lý Thường Kiệt đến khu vực Đình Vĩ (Đông Anh, Hà Nội),...

Lựa chọn sản phẩm đầu tư an toàn

Dù đang là "điểm nóng" trên thị trường nhưng các nhà đầu tư vẫn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án trước khi "xuống tiền" để tránh "tiền mất tật mang". Các sản phẩm đất nền, biệt thự, liền kề trong các khu đô thị có đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch vẫn là lựa chọn an toàn. Dự án Hanaka Paris Ocean Park tọa lạc ngay trung tâm thành phố Từ Sơn sầm uất, trên con đường Nguyễn Văn Cừ huyết mạch đang là cái tên được nhiều nhà đầu tư "săn đón". Sở hữu những vị thế có tiềm năng gia tăng giá trị như tọa độ “vàng”, pháp lý minh bạch với sổ đỏ trao tay, đa dạng loại hình sản phẩm, Hanaka Paris Ocean Park chính là lựa chọn đầu tư tiềm năng cho những ai đang quân đến thị trường bất động sản Từ Sơn và là nơi an cư hoàn hảo cho các cư dân ưu tú tại xứ Kinh Bắc.